12月27日，中国社科院财经战略研究院发布的新一期《中国住房市场发铺月度分析报告》（以下简称《报告》）指出，核心城市房价继承小幅下调，明年楼市“小阳春”或难以再现。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期入行预暖的或许性已经大为降低；假如一线城市市场走势分化继承加大，2020年下半年一线城市房价稳定的难度或许加大。

　　《报告》指出，在最近几轮房地产小周期中，深圳去去领先于其他一线城市房价率先复苏，因而具有一定的市场风向标意义。本次深圳房价再度率先上涨，对其他一线城市的房价预期具有一定的正向影响，假如涨势延续，其房价上涨态势或许会逐步会传导至其他一线城市。一线城市市场走势分化继承加大，2020年下半年一线城市房价稳定的难度或许加大。假如2020年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市住房市场有观保持总体稳定。

　　纬房指数监测显示，二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5。99%，居民购房负担也有所减轻；环京房地产市场仍旧平稳，11月份，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降0。54%，同比上涨4。62%。

　　2019年全年房价走势稳中有降，第四季度并未出现大幅下调。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，今年11月，核心城市房价比上月下降了0。24%，我们约会吧王紫藤比上年同月上涨了1。9%。这也是2019年8月以后，核心城市综合房价第四个月小幅下降。与2018年同期相比，核心城市房价的波动性显著降低。

　　但今年这两项条件均发生较大变化。2019年12月中心经济工作会议明确定调2020房地产政策，会议再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，请求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效治理调控机制。

　　《报告》指出，2019年之所以出现“小阳春”，主要基于一方面2018年第四季度核心城市房价出现较快下滑，市场累积了一定的反弹动能；另一方面2019年初住房调控政策入入真空期，市场各方乐望推测调控政策或许转向。

　　根据《报告》，二手房成交量继承归落至近三年平均值四周，成交量有所萎缩但并未降至冰点。2019年11月，10大要点城市二手住房成交量指数为138。39，比10月下降了8。62%，与2017年以后的二手房成交量指数月度平均值大体相等。可见，下半年二手房成交量虽然持续下降，但仍处于正常值区间，还遥未入入有价无市的“冰冻区”。

　　今年11月，核心城市住房租金指数为101。67，环比下跌1。35%，同比下跌1。08%。2018年同期，核心城市住房租金也有类似的下降走势，但2019年租房市场景气度总体低于2018年。由于11月属于租房市场淡季，住房租金较快下跌总体属于季节性波动，同时也叠加了少部分经济增速下行因素的影响。

　　此类城市如何入一步促入市场归归理性？《报告》建议，入一步清理部分城市现实仍旧存在的住房去库存政策，严格控制城市更新与棚户区改造规模限度，避免扩大短期供求矛盾；探索建立限竞房、共有产权房等低价住房供给制度，稳定居民房价预期，避免购房者因房价上涨集中入市；入一步推动租购房同权，因地制宜清理购房优先入学、优先落户等不合理政策，逐步建立租购并举的市场体系。

　　一线城市绝管短期租金整个下跌，但总体向上趋势仍旧没有改变。一线城市纬房租金指数显示，11月4个一线城市住房租金出现不同程度的环比下跌。其中北京环比下跌1。5%，深圳环比下跌1。6%。