对此，卢文曦指出：“此类城市没有太多调控政策，因此从投资的角度来观，资金是去调控少、机会多的地方去。房地产繁荣的确可以推入基建、投资，但买家和投资客过多还是存在一定风险。当市场碰到波动时，这种推入力量肯定是市场不确定因素。因为是投资为主要目的，一旦产生下跌预期就或许引发很多抛售，增加市场的波动幅度。”
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组担当人邹琳华向《每日经济新闻》记者解读称：“纬房预警预告系统目前只提供三个月内的短期房价预警预告，并非网传的对北京等城市作出明年房价或许全面下跌的判定。”
对此，纬房大数据对部分城市提出了预警：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市为“一般下跌”；深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等为“一般上涨”。
而准一线城市中，苏州房价上涨较快，近一年累计上涨20。71%；天津、微光月亮石重庆则相对低迷，近一年天津累计下跌3。78%，重庆累计下跌2。55%；杭州房价基本稳定，累计微涨0。66%。
“都市圈城市还是有稳定的市场空间，但是一点投机过多的地区或许要引起留意。另外，调控一城一策，对于近期涨幅过大的城市也需要引起器重，一点地方政府也会有调控压力，不排除调控政策会落地的或许。”卢文曦指出。
对于要点城市房价短期趋降主要原因，《报告》分析认为，一方面经济增速的下滑将导致城市化动力减弱，2019年三季度GDP同比增速降至6%，城市的人口吸引力相对降低，部分居民对住房市场的短期信心也将受到影响，从而使得对房地产市场的预期发生微妙变化，短期的主流房价预期将由谨慎乐望向有限悲望转变。
近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发铺月度分析报告》（下称《报告》）预计，2020年要点城市住房市场总体先抑后稳，房价有观实现软着陆。《报告》同时也指出，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面对边际性宽松。
值得留意的是，三四线城市分化更为严峻。《报告》显示，下跌城市个数正在逐渐增多，但部分城市仍旧上涨过快：临沂、南阳、唐山、洛阳分别同比上涨32。87%、20。26%、20。06%和12。66%。由于部分三四线城市房价的上涨或许依靠于地方隐性债务的增加，其中隐含着未来下跌的风险。
对于强二线城市，卢文曦认为，长三角一体化政策对区域内投资有较大支撑力，在此预期下，投资集中在环沪区域，一点没有政策压制的城市交易相对活跃。基于一线城市短期不或许有政策松动，从投资角度来观，二线是比较有机会的地方。但不属于城市群或都市圈的三四线城市或许碰到一定压力，假如本身竞争力不强，购买力也会比较弱。尤其是一点三、四线造的“新城”，供给量大，而需求或许更多依赖外部城市的需求溢出。
另一方面，三四线城市房价的上涨或许依靠于地方隐性债务的增加。本轮房地产景气周期房价上涨持续时候长，总体涨幅巨大，板块轮动明显。2019年以后，随着越来越多的三四线城市加入房价下降的行列，意味着始于2015年底的本轮房地产景气周期入入尾声。
值得留意的是，微光月亮石报告中对北京、天津、廊坊、微光月亮石保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警，同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了“一般上涨”的预警。
在《报告》中，反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，一线城市中，广州、北京、上海房价相对低迷，一季度房价微弱反弹后陆续开始下跌，仅有深圳在2019年下半年仍继承保持上半年的涨势。监测数据显示，近一年来广州房价同比下跌3。37%，北京同比下跌3。99%，上海同比微涨0。81%，深圳同比上涨5。58%。
但《报告》也要点强调，绝管经济增速有所下滑，但经济增长的内生动力仍旧存在，房价仍旧存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的或许，这些因素或许共同促成房价的软着陆。
上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示：“一线城市的分化与政策有关，北京、广州和上海楼市调控政策不变，因此市场预期稳定，量价走势较稳。相比之下深圳近期出台了一系列政策，比如人才政策、特色社会主义示范区概念等等助推利好，因此深圳房价节节攀升，走出不同行情。”
过半二线城市稳中趋涨，长三角的宁波、南通、无锡，以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨，昆明、厦门房价也有归升。纬房指数监测显示，二线%。其中，近一年宁波同比上涨10。41%，沈阳同比上涨9。79%，南通同比上涨9。18%，昆明同比上涨8。20%，厦门同比上涨8。15%。
分城市类型观，一线房价总体先抑后稳，个别或许上涨；二线城市涨跌并存，但大起大落或许性不大；三四线城市总体下跌。但对于部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余暖，房价也仍或许上涨。
