其次，房源紧俏，房价疯涨让购房者们瞬间紧张起来，好多时间，一个短暂的犹豫，便和一套稍感不满的房子失之交臂，等带着无所谓的心态再去观别的房子的时间，才知道，那个擦肩而过的小瑕疵，此时竟显得如此完美，等到历绝千辛，满怀憋屈的在众多竞争对手手里抢到了一套房子的时间，归溯最初的选房请求，真的是相去甚遥，刚刚签单后的如释重负，瞬间被懊恼所替代。

　　第四，相比以上三条本地因素，这波房价的强劲走势之所以持续这么久还没有散去的容貌，和外来资金炒作脱不了关系，是的，肯定是所谓的炒房团，虽然我们都已经对临沂的房价吐槽不已，只剩下感叹了，但是在走南闯北的炒客们眼中，临沂的房价依然是块洼地，尤其是在经济大省山东，在十六地势里面，只能排在后面，空间巨大，机会同样弥足贵重。

　　可以说，这块帝王的横空问世，不仅刷新了临沂有史以后的地价，还刷新了购房者的三望，但是最最重要的是，他刷新了卖房者的三望，无论是二手房东，还是一手新盘，10000元/平和20000元/平的巨大差距，成为本轮临沂楼市飙涨的一个导火索。

　　遗憾的是，当时的我真的是太单纯了，其实之前一段时刻里，临沂的楼市已经日趋平稳，无论是新居还是二手房，都已经处于一个稳中缓升的状况了，但是显然，这不是开发商和ZF想要的，饥饿营销，这一原本科技界最常用的营销技巧，被地产商和ZF完美的移植到楼市上来，北城二期的土地供给不足，让一手楼盘成了稀罕之物，可以毫不客气的说，北城现在的新盘，和元青花真的没什么区别，绝对是碎一块，少一块。

　　作为一名房产中介，最近几年，也算见过大风大浪了，虽然临沂没有北上广深那种十几万一平的房子，却也经验过一个月疯长20%疯狂，观到过售楼处里，人们为了一个名额不辞辛劳，深夜开始排队，观到过错失了一套房子，懊恼不已，坐在地上捶胸顿足。

　　至于原因，或许真真的有些不可描述，我在这里略说一二，也都是一家之言，信与不信，姑且听之，触到了谁的利益，也无需动怒，我究竟人微言轻，即便无心中说了什么，也没有几个人会相信的，所以，望之，忘之就好，切莫在大动肝火，滔天网派人寻我。

　　首先，中南在临沂北城新区拍出一块地王，高达1382万/亩，楼面价折合8200/平，算上成本等等，建成之后，仅成本价就要高达13000/平，所以，好多人已经预期，其销售价格将在18000-20000左右，这还仅仅是高层的价格。

　　就像人们相比吃的差，更怕没得吃相似，从挑三拣四，到将就将就，到无房可买，购房者们顿时慌了，至此，饥饿营销完美复刻，按照目前购房者们对北城楼市的需求，相信后期西安路以北不仅地价可以卖出一个好价格，就连再开的新盘也会遭到哄抢。

　　第三，假如说之前因为肤浅，上面两条一度是我认为临沂房价上涨的主要原因的话，那么我不得不为此而感到羞愧，联系过我的网友应该都还记得，我当时的意见是，这一波因为地王的出世而引发的恐慌性购房造成的上涨，很有大概在二十天至一个月左右就会平息。

　　或许你觉得我是在和你讲故事，但是这却是寒酷的事实，他在好多购房者身上发生过，滔天网或者正在发生着，无房可选和飞速上涨让全部的在北城购房的人感到恐慌，而理性被一套又一套失之交臂的房子逐渐蚕食，直到被恐慌充斥全部内心，然后不顾所以的选择一套自己能够选到的房子，至于是否满足，是否符合预期，早已经不重要了，重要的是，要抢到一套房子。

　　可是即便如此，依然对于临沂楼市的现状诧异不已，虽然现在的售楼处再也没有了当年的疯狂，但这却丝毫代表不了现在临沂人买房的迫切，和两年前相比，现在人们的购房欲观有增无减，只不过无房可卖，售楼处才显得寒寒清清。

　　相比二手盘的混乱，一手新盘显然更加沉稳，动作也是统一划一，捂盘惜售，成了全部在售楼盘的选择，无论是博望新城，还是金升华府，都死死的攥着手中仅剩的那几百套房源，做最后一搏，在售的中南樾府和金泰瑞府，价格也大幅上调。